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Premier coup d'oeil
Jardin
Vue aérienne
Grande pièce à vivre au rez supérieur
Vue Sud depuis le balcon
Vue Sud sur la chaîne des Alpes
Accès aux étages avec bibliothèque
Grande pièce à vivre au rez supérieur
Grande pièce à vivre au rez supérieur avec accès au balcon
Studio indépendant au rez inférieur avec poêle à pellets
Gravures sur les parois de la pièce à vivre
Cuisine agencée ouverte au rez supérieur
Chambre no 1 au rez-supérieur
Chambre no 2 au rez-supérieur
Salle d'eau au rez-supérieur
Demi-niveau
Chambre no 4 à l'étage
Chambre no 4 à l'étage
Studio indépendant au rez inférieur avec accès direct au jardinet
Lever de soleil
Terrain de 424 m2 en sus
Plan de situation
Vue aérienne
Vue sur la maison
Photo 1
Vue sur la maison
Vue aérienne

Maison villageoise de 2 appartements Vue panoramique - nature

CHF 850'000.-

Route du Village 10, Mauborget

~ 255 m²
~ 328 m²
5

Descriptif

EXCLUSIVITE - MAGNIFIQUE VUE - 2 LOGEMENTS INDEPENDANTS POSSIBLES - IDEAL CHEVAUX

Maison villageoise située à Mauborget bénéficiant d'un panorama grandiose sur les Alpes et la plaine.

La situation offre un environnement idéal dans un écrin de nature pour les amoureux de calme et des différentes activités sportives proposées dans la région.

Construite en 1850 (selon le recensement architectural du canton de Vaud), la maison était autrefois l'ancienne poste du village.

La réfection des façades Sud, Ouest et Nord sont en cours (inclus dans le prix de vente, à charge des vendeurs).

D'importants travaux ont été réalisés entre 2010 et 2013 (montant investit d'env. CHF 500'000.-).

Actuellement composée d'un logement en duplex et d'un atelier indépendant, un 2ème logement indépendant peut être facilement créer au rez inférieur (à la place de l'atelier). 

A noter que le futur acqéreur aura la possibilité d'acheter le terrain en face de manière prioritaire pour CHF 40'000.- (plan du cadastre en page no 19).
De plus, le nouveau propriétaire aura l'opportunité de louer un box à cheval à proximité, auprès d'une exploitation agricole (renseignements complémentaires sur demande). 

Ce bien-fonds situé en zone village garantit la magnifique vue panoramique. 

Disposée sur 3 étages avec demi-niveaux, elle se distribue de la façon suivante : 

REZ INFERIEUR
- Cave
- Cave à vin
- Espace technique
- Disponible pour du stockage, rangement

Studio indépendant avec accès direct à l'extérieur (libre de bail lors de la vente)

- Pièce à vivre avec poêle à pellets
- Espace cuisine à équiper
- Salle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC
- Accès direct à la terrasse et au jardinet

REZ SUPERIEUR
- Tambour d'entrée
- Hall d'entrée avec belle hauteur sous-plafond et bibliothèque
- Grande pièce à vivre avec magnifique parquet "Versailles" en chêne et gravures sur les parois
- Accès au balcon orienté plein Sud
- Cuisine agencée ouverte
- 3 chambres (ancien poêle en faïence dans 2 chambres)
- Salle d'eau composée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo, d'un WC et du pré-équipement pour une colonne de lavage

A L'ETAGE
- Couloir de distribution avec espace de rangement
- 1 chambre avec armoires murales
- WC

A L'EXTERIEUR
- 2 places de parc extérieures
- Terrasse et jardinet exposé Sud

Situation

La maison est située à : 
- 5 minutes de Villars-Burquin
- 10 minutes de Sainte-Croix
- 25 minutes d'Yverdon-les-Bains

Accès

Routes et bus

Commerces

Grâce à sa proximité avec les villages de Grandson, Champagne et Ste-Croix, vous trouverez toutes les commodités nécessaires.

Champagne
- Magasin d'alimentation Denner
- Boulangeries/tea-room
- Restaurants
- Crèche
- Fitness
- Etablissements scolaires (primaire)

Grandson
- Banques/poste
- Commerces de proximité
- Restaurants
- Pharmacies/médecins
- Crèche
- Etablissements scolaires (primaire et secondaire)

Ste-Croix
- Magasins d'alimentation
- Boucheries
- Boulangeries/tea-room
- Fleuriste
- Banques/poste
- Restaurants
- Hôpital/dentiste/pharmacies/ostéopathe
- Hébergement médico-social
- Crèche
- Etablissements scolaires (primaire et secondaire)
- Filière du CPNV
- Cinéma, musées
- Centre sportif, fitness
- Piscines

Transports

- Entrée d'autoroute de Grandson/Champagne à 15 minutes

La Poste dessert la liaison suivante :
- Yverdon-les-Bains (11 liaisons par jour durant la semaine et 6 liaisons durant le weekend)

Travys dessert les villages suivants :
- L'Auberson, Les Rasses, Bullet et Mauborget (uniquement durant la période scolaire)

Loisirs

Au coeur d'une région touristique pleins de richesses, une multitude de loisirs peut être effectuée aux alentours:
- Station de skis située à quelques mètres seulement avec téléski, piste éclairée et buvette
- Parapente à quelques mètres
- Station de skis aux Rasses disposant de 9 installations
- Piste éclairée à Sainte-Croix
- Pistes pour raquette à neige et ski de fond (plus de 100 km de parcours dont un avec chien et une piste éclairée)
- Nombreux sentiers pour la randonnée
- Tennis, mini-golf
- Piscine couverte aux Rasses (Grand Hôtel des Rasses)
- Piscine ouverte aux Replans
- Patinoire naturelle à l'Auberson
- Sociétés locales (musique, jeunesse, développement de Bullet, VTT,..)

Construction

- Construction traditionnelle datant de 1850 
- Contrôle électrique OIBT effectué en 2013 (2 compteurs individuels)
- Toiture à 2 pans avec double chevrons
- Fenêtres en bois double-vitrage (2015 et 2006)
- Tour des fenêtres en granit du Mont-Blanc
- Réseau en séparatif
- Cuisinière de type LOHBERGER avec double fonction - chauffage central (elle permet de cuisiner et de chauffer la maison grâce aux pellets) - système d'alimentation automatique de pellets (réservoir de 3 tonnes)
- 5 panneaux solaires thermiques pour la production de l'eau chaude sanitaire et du chauffage
- Boiler de 900 litres combiné pour le chauffage (capacité de 663 lt) et pour l'eau chaude sanitaire (capacité de 237 lt)
- Emission de chaleur directe dans le séjour/cuisine et par radiateurs
- Poêle à pellets dans le studio indépendant au rez inférieur (réservoir de 45 kg)
- Cuisine équipée d'un plan de travail en granit

Particularités

Derniers travaux de rénovation
- 2020 : création du tambour d'entrée
- 2015 : remplacement de fenêtres
- 2013 : rénovation de la cuisine
- 2010-2013 : réfection de la toiture, chauffage et distribution de chaleur, drainage, isolation, création du studio, réfection du mur de soutènement, création du balcon

Remarques

Note 4 au recensement architectural :
Objet intéressant au niveau communal et méritant d'être conservé. Des modifications peuvent y être envisagées, pour autant que les qualités qui ont justifié sa note n'en soient pas altérées. La principale autorité compétente pour la sauvegarde de ces objets est la Commune.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Arrêt de bus
  • Crèche/garderie
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Piste de ski
  • Remontées mécaniques
  • Piste ski de fond
  • Sentiers de randonnée
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Jardin
  • Verdure
Intérieur
  • Cuisine ouverte
  • Armoires encastrées
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Poutres apparentes
  • Avec cachet
  • Charpente en bois
Equipement
  • Cuisine agencée
  • Four
  • Four à vapeur
  • Branchements pour colonne de lavage
  • Douche
  • Douche italienne
Sol
  • Carrelage
  • Parquet ancien
Exposition
  • Sud
Ensoleillement
  • Optimal
Vue
  • Imprenable
  • Panoramique
  • Lac
  • Alpes
Style
  • Maison de caractère

Distances

 
Transports publics
50 m

Disponibilités

Merci de renseigner vos disponibilités ci-dessous afin que nous puissions vous proposer un rendez-vous.

Données personnelles

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