Descriptif
EXCLUSIVITE - REZ-DE-CHAUSSEE AVEC TERRASSE - OPPORTUNITE INVESTISSEUR
Ce bel appartement loué au rez-de-chaussée de 2.5 pièces dispose d'une surface habitable d'env. 56 m2.
Le bâtiment s'intègre dans une PPE de 14 logements qui a été construit en 2008.
Actuellement loué, il constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif dès son acquisition.
Il jouit d'une terrasse d'env. 15 m2 directement accessible depuis la pièce à vivre.
Revenus locatifs actuels :
- Loyer mensuel : CHF 1'679.-
- Charges mensuelles : CHF 220.-
- Place de parc intérieure : CHF 150.-
- Place de parc extérieure : CHF 80.-
- Total mensuel sans charges : CHF 1'909.-
- Total mensuel avec charges : CHF 2'129.-
L'appartement se compose comme suit:
- Hall d'entrée avec armoires murales
- Cuisine agencée ouverte sur le séjour
- Séjour avec accès à la terrasse
- Chambre à coucher
- Salle de bains avec WC, lavabo et baignoire
- Terrasse privative de 15 m2
En plus de la terrasse, l'appartement dispose d'une cave individuelle.
Une place dans le parking souterrain (CHF 40'000) et une place de parking extérieure (CHF 15'000) sont proposés avec l'appartement, non inclus dans le prix de vente.
Les 2 places sont aussi actuellement louées.
En complément, le bâtiment dispose d'un ascenseur, d'une buanderie commune, d'un jardin et d'une place de jeux pour les copropriétaires.
L'immeuble dispose de panneaux thermiques pour l'eau chaude sanitaire. De plus, des compteurs individuels de chaleur, d'eau chaude et d'eau froide sont installés dans la PPE, ainsi chaque copropriétaire assume uniquement les charges effectivement consommées.
Situation
De par sa situation, cet appartement saura ravir les personnes en quête de calme tout en restant à moins de 5 km du centre de Lausanne.
Construction
- Construction traditionnelle datant de 2008
- Panneaux thermiques
- Compteurs individuels pour le chauffage et l'eau
- Ascenseur
- Les peintures dans le logement ont été entièrement refaites en 2022
- Moteur du store de la terrasse remplacé en 2022
Particularités
D'entente entre les copropriétaires, la gestion de cette PPE et le rôle d'administrateur ont été confiés à une fiduciaire de la place (détails disponibles sur demande).
Charges PPE mensuelles comprenant :
- chauffage
- eau chaude
- eau froide
- assurance ECA du bâtiment
- électricité des parties communes
- forfait entretien et réparations
- honoraires de l'administrateur
- attribution au fonds de rénovation
Remarques
Millièmes PPE: 47/1'000
Commodités
Environnement
- Quartier de villas
- Parc
- Verdoyant
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Centre sportif
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin en copropriété
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Parking
Intérieur
- Ascenseur
- Parking souterrain
- Cuisine habitable
- Cave
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Double vitrage
- Lumineux
Equipement
- Cuisine agencée
- Lave-linge
- Baignoire
- Téléréseau
- Connexion Internet
- Interphone
- Digicode
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Très bon
Vue
- Dégagée
- Jardin
- Montagnes
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.