Descriptif
EXCLUSIVITE - 2 LOGEMENTS ET 1 SURFACE COMMERCIALE - AU CENTRE
Au cœur de Ste-Croix, à deux pas de toutes les commodités, cette maison offre trois unités entièrement indépendantes, chacune disposant de sa propre entrée, ainsi qu’un garage fermé, un atelier et un jardin.
Le duplex de 5,5 pièces se libère à la vente et permet ainsi une installation immédiate. Le 3,5 pièces au rez-de-chaussée ainsi que la surface commerciale sont déjà loués et génèrent CHF 15'000.– de revenus locatifs annuels dès le premier jour.
Un calcul particulièrement intéressant : à titre indicatif, CHF 15'000.– de loyers annuels correspondent aux intérêts d’un emprunt hypothécaire d’environ CHF 1'000'000.– à un taux de 1,5 %.
Les revenus locatifs permettent ainsi de couvrir, à titre nominal, les intérêts hypothécaires liés à votre logement.
Vous profitez dès lors d’une maison familiale au centre du village, avec un coût mensuel pouvant rester proche de vos seules charges courantes.
Trois entrées, plusieurs possibilités :
- Habiter le duplex et conserver les deux baux existants.
- Loger un parent ou un enfant adulte, ou envisager une location saisonnière.
- Installer un cabinet, un atelier ou une boutique dans la surface commerciale, tout en séparant clairement vie privée et activité professionnelle.
- Louer les trois unités et bénéficier d’un état locatif optimisé (projections disponibles sur demande).
Les baux actuellement en place offrent une certaine souplesse et permettent d’adapter facilement l’utilisation du bien en fonction de votre projet. Les combles et l’atelier constituent également un potentiel supplémentaire pour de futurs aménagements.
Un bien polyvalent, qui permet de combiner habitation, rendement locatif et potentiel d’évolution, au cœur de Sainte-Croix.
Il se distribue de la manière suivante :
APPARTEMENT DE 5.5 PIECES
Rez-de-chaussée
- Entrée indépendante
- Buanderie
- Espace chauffage et garde-manger
1er étage
- Séjour
- Cuisine et salle à manger
- Espace bureau ouvert
- WC séparé
2ème étage
- 2 chambres dont 1 avec balcon
- 2 chambres contiguës
- Salle de bain avec baignoire, WC et lavabo
Combles
- Galetas non-isolé (accès par un escalier escamotable)
APPARTEMENT DE 3.5 PIECES
Rez-de-chaussée
- Entrée indépendante
- Séjour
- Cuisine et coin à manger ouvert sur le salon avec puits de lumière
- 2 chambres
- Salle d'eau avec douche
- WC séparé
LOCAL COMMERCIAL
Rez-de-chaussée
- Entrée indépendante
- 1 surface commerciale
- WC et lavabo
EXTERIEUR ET ANNEXE
- Garage avec porte électrique
- Jardin
- Atelier
Situation
La maison se situe à :
- 25 min. d'Yverdon-les-Bains
- 30 min. de Pontarlier (FR)
- 45 min. de Neuchâtel & de Lausanne
Commune
Ste-Croix est une commune du Balcon du Jura d'environ 5'000 habitants située à 1'100 m d'altitude et à 18 km d'Yverdon-les-Bains.
Vous trouverez toutes les commodités :
- commerces de proximité, boucheries, boulangeries, fleuriste
- banques/poste
- restaurants
- hôpital /dentiste/pharmacies
- hébergement médico-social
- crèche
- établissements scolaires primaire et secondaire regroupant les élèves des communes de Baulmes, Bullet, Mauborget, Sainte-Croix et Vuiteboeuf
- filière du CPNV, étudiants en informatique, médiamatique et polymécanique
- cinéma
- musées
- fitness
- piscines
Accès
Routes, bus et train
Transports
TRAVYS dessert les villages suivants :
- L'Auberson, Les Rasses, Bullet et Mauborget toutes les 30 minutes
- Yverdon-les-Bains toutes les 30 minutes et Buttes (Val-de-Travers) 3x par jour
Loisirs
Une multitude de loisirs peut être effectuée aux alentours:
- Station de ski aux Rasses disposant de 9 installations ainsi qu’une piste éclairée à Sainte-Croix
- Pistes pour raquette à neige et ski de fond (plus de 100 km de parcours dont un avec chien et une piste éclairée)
- Nombreux sentiers pour la randonnée
- Piscine ouverte aux Replans
- Patinoire naturelle à l'Auberson
- Sociétés locales (musique, jeunesse, développement de Bullet, VTT,..)
- Hôtel - restaurant et SPA "Les Planets" à quelques mètres
- Chalets d'alpage avec spécialités locales
Construction
- Construit en 1900
- Chauffage à distance
- Emission de chaleur avec radiateurs (vannes thermostatiques)
- Volets en aluminium
- Galetas non-isolé
- Jardin
- Garage avec porte électrique
Remarques
Crédit hypothécaire à reprendre à des conditions intéressantes (plus d'informations sur demande).
Travaux réalisés entre 2003 et 2017 :
- Transformation de l'appartement du rez
- Raccordement au chauffage à distance
- Changement des fenêtres du rez et porte appartement du rez
- Ajout des armoires d'entrée de l'appartement du rez
- Travaux toiture et façade du garage
- Pose des volets en aluminium
- Travaux de ferblanterie
- Réfection et peinture des façades
- Fenêtres en bois métal
- Rénovation de la cuisine de l'appartement de 5.5 pièces
Commodités
Environnement
- Village
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Crèche/garderie
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Centre sportif
- Piste de ski
- Remontées mécaniques
- Piste ski de fond
- Sentiers de randonnée
- Terrain de football
- Patinoire
- Musée
- Cinéma
- Hôpital / Clinique
- Médecin
- Home médicalisé
Extérieur
- Balcon(s)
- Jardin
- Garage
Intérieur
- Grenier
- Atelier
Sol
- Carrelage
- Parquet