Descriptif
EXCLUSIVITE - IMPORTANTS TRAVAUX DE RENOVATION - AU COEUR DE BONVILLARS
Située au cœur de Bonvillars, charmant village viticole à proximité immédiate du lac de Neuchâtel, cette maison villageoise de 8.5 pièces bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant tranquillité, authenticité et proximité des commodités (autoroute).
Cette propriété a bénéficié d’importants travaux de rénovation et d’investissement réalisés en 2023 et 2024, pour un montant total d’environ CHF 250’000.–.
Ces travaux ont notamment porté sur le remplacement du système de chauffage, de la peinture de la façade, du remplacement des fenêtres, doublage des parois, construction d'un dressing, etc.
Vous trouverez le détail complet des travaux réalisés en page 3 du dossier.
La maison offre de beaux volumes répartis sur 3 niveaux, avec une distribution permettant d’envisager différents projets, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou en combinant une activité annexe à domicile.
Elle dispose également d’un agréable espace extérieur comprenant un coin de verdure et une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours.
Actuellement louée à 2 locataires jusqu’au 31 décembre 2027, la propriété permet de bénéficier de revenus locatifs durant cette période. Les détails des baux sont disponibles sur demande.
À l’échéance dès le 01.01.2028, le futur propriétaire pourra librement envisager la suite de son projet : occuper personnellement la maison ou poursuivre son exploitation locative en la relouant selon ses besoins.
Cette situation offre ainsi une perspective intéressante, en combinant des revenus locatifs à court terme et une liberté de choix pour l’avenir.
Distribution de la maison
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- Cuisine ouverte
- Salle à manger
- 1 chambre
- Salle de bains complétement rénovée en 2023 - douche, lavabo et WC
- Buanderie avec accès direct à l'extérieur
- Local technique
1er étage (vue partielle sur le lac de Neuchâtel) :
- 2 chambres orientées Sud
- 1 chambre orientée Ouest
- 1 chambre orientée Nord
- 1 chambre orientée Ouest avec accès à la terrasse
- 1 grande terrasse
- Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC
Combles :
- Grand espace ouvert d'environ 80 m2, poêle à bois et poutres apparentes
- Dressing construit en 2023
- Salle de bains avec douche, lavabo et WC
A l'extérieur :
- Garage avec local pour le stockage des pellets
- Jardin
- Place de parking extérieure
Situation
La maison est située à :
- 5 minutes de l'entrée d'autoroute A5 à Champagne
- 15 minutes d'Yverdon-les-Bains
- 25 minutes de Neuchâtel
Commune
Village viticole apprécié pour son environnement, il profite d’une situation recherchée à proximité immédiate du lac de Neuchâtel. Entre les paysages viticoles, les rives du lac et les commodités accessibles à quelques minutes, elle offre un cadre de vie agréable dans un environnement empreint de charme.
Accès
Routes et bus
Commerces
Commerces situés à Bonvillars :
- Restaurant d'alpage La Combaz
- Domaine de la Boulaz et la Cave des Viticulteurs de Bonvillars
- La Sauvageraie (propose des produits de la ferme et du pain frais)
Commerces situés à Champagne :
- Magasin "Denner"
- Boulangerie et espace tea-room
- Cafés-restaurants
- Self-services
Construction
Travaux réalisés en 2023 et 2024 (investissement de CHF 250'000.-) :
- Installation d'une chaudière à pellets avec local de stockage
- Peinture de la façade extérieure
- Remplacement des fenêtres et volets
- Peinture intérieure
- Installation de 2 portes anti-feu pour le local chauffage
- Rénovation des combles avec création d'un dressing
- Sols, plinthes et coffrage
- Doublage parois
- Construction d'un dressing dans les combles
- Rénovation de la salle de douche
- Assainissement, désamiantage
- Travaux électrique
- Aménagement jardin et divers
- Adoucisseur d'eau
Remarques
La maison est actuellement louée à 2 locataires jusqu'au 31.12.2027 (détails des baux sur demande).
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Vignoble
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Crèche/garderie
- Ecole primaire
- Sentiers de randonnée
- Terrain de football
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Verdure
- Garage
Intérieur
- Cuisine ouverte
- Poêle suédois
- Double vitrage
- Lumineux
- Poutres apparentes
Equipement
- Cuisine agencée
- Douche
- Baignoire
Sol
- Carrelage
- Parquet
- Parquet ancien
Etat
- Rénové
Ensoleillement
- Optimal